Meyer de Waaldeel dié week op die podsending waardevolle insig oor misverstande rakende die eiendomskonsep huur-om-te-koop (beter bekend as Rent2Buy) wat hy in 2007 in Suid-Afrika begin het.
Hierdie innoverende benadering tot eiendomsverkryging raak toenemend gewild, maar word steeds deur verskeie wanpersepsies omring.
"Huur-om-te-koop is nie bloot 'n opsie vir diegene met swak kredietrekords nie," verduidelik De Waal, 'n prokureur van MDW Inc Attorneys.
"Dit is 'n strategiese pad na eiendomsbesit vir 'n wye verskeidenheid voornemende kopers - van jong professionele persone sonder gevestigde kredietgeskiedenis tot internasionale kopers en selfs entrepreneurs met onkonvensionele inkomstestrome."
Hoe werk huur-om-te-koop regtig?
Die model stel huurders in staat om 'n eiendom te huur met die opsie om dit later aan te koop, verduidelik De Waal.
'n Gedeelte van die maandelikse huurbetaling word tipies opsy gesit as 'n bydrae tot die toekomstige deposito of koopprys.
Die koopprys word gewoonlik by die aanvang van die kontrak vasgestel, hoewel daar in sommige gevalle voorsiening gemaak word vir markverwante aanpassings.
Een van die grootste wanpersepsies, volgens De Waal, is dat alle huurbetalings deel vorm van die uiteindelike koopsom.
"Dit is nie die geval nie," beklemtoon hy.
"Slegs 'n voorafbepaalde gedeelte word vir die aankoop opsy gesit, terwyl die res koste soos eiendomsbelasting en instandhouding dek - presies soos met tradisionele huurooreenkomste."
Voorbereiding vir eiendomsbesit
De Waal beskryf huur-om-te-koop as 'n voorbereidingstydperk waartydens voornemende kopers hul finansies in orde kan kry. "Dit is nie 'n kortpad na eiendomsbesit nie, maar eerder 'n stelselmatige proses om jouself gereed te maak vir verbandfinansiering," sê hy.
Vir diegene wat hierdie roete oorweeg, beveel De Waal aan:
- Werk aktief aan die verbetering van jou kredietrekord;
- Spaar vir 'n deposito en verminder onnodige skuld;
- Kry 'n "persoonlike afrigter" wat jou help met finansiële beplanning;
- Verseker dat alle kontrakterme duidelik uiteengesit en verstaan word;
- Laat professionele inspeksies van die eiendom doen voor kontraktering; en
- Monitor jou finansiële vordering gereeld.
Regsbeskerming en kontraktuele oorwegings
Anders as wat baie mense dink, bied huur-om-te-koop- kontrakte wel 'n mate van regsbeskerming.
"In sommige gevalle, veral waar die Wet op Vervreemding van Grond van toepassing is, geniet kopers aansienlike beskerming," verduidelik De Waal.
Hy beklemtoon egter die belangrikheid daarvan om regsadvies in te win en alle kontrakterme deeglik te verstaan.
"Mense moet besef dat huur-om-te-koop nie net 'n opsie is vir probleem-eiendomme nie," sê De Waal. "Dit is 'n legitieme meganisme om marktekortkominge te oorbrug en eiendomsbesit meer toeganklik te maak in ons uitdagende ekonomiese klimaat."
"Met die regte leiding en beplanning kan hierdie model 'n lewensveranderende geleentheid bied vir baie Suid-Afrikaners wat droom van eiendomsbesit."
- Die volledige onderhoud kan geluister word op Netwerk24 Klankgolwe se podsending Slim met eiendom waarin Malani Venter met kundiges gesels oor belangrike aspekte van die eiendomsbedryf.
